【李峻铭专栏】公屋供应数字疑团多

翻查公屋轮候册数字，截至3月底，共有25.38万宗申请。即使删除10.05万宗1人申请，一般公屋申请也有近15.33万宗，而政府指出平均轮候时间为5.8年。

 

而上月底，房屋委员会公布过去一年度，即2020年4月至今年3月的公营房屋实质建屋量，创下10年新低，出租公屋仅建成6,261个单位。如此低的建屋量，加上5.8年的轮候时间，似乎是天荒夜谈！不禁令笔者好奇，於网上查找资料去解开疑团。

 

政府网页的数据告诉大家公营房屋供应不断增加。最近的五个年度(2015至2020年)，总建屋量为84,900个，比上五个年度(2014至2019年)的80,100个，多出4,800个，表面上感觉不错。但若大家仔细观察，84,900个供应中，包括资助出售单位，合共18,000个单位。换句话说，出租公屋只有66,900个，平均每年新增出租公屋供应只有13,380个左右。

 

大家不要忽略，公屋有不少「重建计划」。即每年都有旧型公屋被编排，具体数量有多少呢？政府很少公布！但必须计算所有清拆数字，才能得到确实的新增供应量。

 

笔者在一份政府回应立法局议员的提问文件上，找到过去十年，每年出租公屋的总存量。2011年3月底全港出租公屋有712,564个。直至去年3月底，增加至800,974个。换言之，十年间公屋净增长仅88,410个，平均每年多8,841个供应。相信这个数字最能反映出实况！这个数字也远远低於官方经过修饰的数字。

 

供应严重不足之余，分配也有优先次序。政府初级公务员及纪律部队，在退休后会获得公屋分配。笔者未有此分配数目资料。但全港公务员人数达到177,327位(计至2020年6月)。单单是警队人数就有32,992位；消防处10,703位；海关7,191位；惩教署6587位⋯⋯全体纪律部队人数至少有57,473位。而且人口老化，退休人数员只会有增无减。扣除退休公务员后，可供公众分配的公屋供应又有多少？笔者也未有确实数字！

无论如何，公屋供应严重不足的情况，已达到足以动摇政治的力量，短缺也远远比官方描述的严重。梁振英之前提出的郊野公园方案，似乎值得大家深思！

世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭