新屋占比八成

日期：2021-06-03

已售的2021年落成私人住宅，成功申请楼按的，占比例56%。估计到今年年终时，按揭占比，可望升上约八成的水平。八成是健康及正常水平，是楼市稳步发展的指标。

根据中原地产的统计，已售的2021年落成新屋。截到今年首季，登记按揭5,570宗，涉及买卖金额447亿元。宗数占已售整体单位的56%，涉及买卖金额占整体金额的50%。

即已售的新屋中，登记按揭的，占56%。其余44%是否没有申请按揭呢？又或属於建筑期付款呢？尚未登记按揭的，很大部份是时差问题。即签正式买卖合约后，可能等三到四个月才登记楼按合约。所以每年上半年，已售今年落成新屋的按揭比例较低。相反，下半年就会上调，接近实际情况。

以今年首季的统计为例，已售的2020年落成新屋。登记按揭13,589宗，涉及买卖金额1,072亿元；分别占已售整体数字的79%及77%。再者，已售的2019年落成新屋，按揭占比，宗数85%，金额77%。

除今年外，向前回推的落成年度，每年度新屋按揭占比，趋近超过八成的水平，但不会超过九成，即八成是常态水平。余下一成未有登记按揭，大部份是买家全额支付楼价，少部份是申办财务公司按揭。