稳步上扬
日期：2021-06-03集团上月住宅部佣金录近两年来单月新高, 可见不论新盘还是二手市况都持续畅旺, 成交量保持高位稳定增长, 踏入6月发展商推盘意欲未减, 相信旺市於半年结前能再创佳绩。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 第四波疫情已经退却, 虽然疫苗接种率未如理想, 但预期经济活动将逐步恢复正常, 对买家入市始终是正面的信号。
新盘查价增
根据5月份内部资料显示, 物业综合估价量按月上升约4.4%, 而涉及买卖成交的估价查询虽按月轻微下跌约3.4%, 但实际统计数字仍属近月高位, 当中尤以一手查价量升幅较突出, 按月增长超过一成半。 二手物业查价量占比虽有所下跌, 但统计数字仍属高位横行。
量先行 价后上
根据中原测量师行5月份估价分析, 到价比率按月明显下跌约3.4%, 创近年新低纪录。 而估价差距达一成及一成至两成间之估价量占比则分别按月上升1.8%及1.5%。 张世昌估计, 近来旺市令业主反覆地对后市睇法及叫价作出相应调整, 相信到价比率短期难以改善。
完美半年结
张世昌表示, 后疫情年代的经济复苏预期将至, 对楼市的影响绝对是正面的, 发展商尽情推售各区新盘配以银行积极抢攻按揭业务生意, 相信第二季楼市能以完美作结。 当慢慢步入暑假, 经过一整季的风花雪月, 楼市或初见饱和, 预期第三季基调会以调整为主轴。
