工厦「非工业」合法化

日期：2021-06-03

最近有一位朋友告诉我，他辞退了自己原本的工作，并已经开设了一间专搞网上贸易平台的公司。他半年前租用了一个工厂大厦单位作办公室之用，但上月初获其业主通知，收到由地政总署发出的信函，指该单位正违反地契上「工业/货仓」用途限制，需马上还原作合法用途。

一般来说，所有物业地段上都会有一份地契/新批租约以管制其地段上建筑物之发展条件，当中包括整幢物业或物业中各单位之合法用途，由地政总署负责审批、监察巡视、执行违规等。

现今香港工业式微，很多人都会用工厂单位作非工业用途，但往往不知道当中涉及用途限制，更不知道后果的严重性。其实，只要业主或租客向地政总署恰当地申请用途豁免书，即可使「非工业」用途合法化。当然，申请背后，地政总署也会审视确实申请用途以决定是否批准该申请，一般来说如申请用途不涉及人流或顾客往来，成功申请的机会将比较大。

笔者建议购买或租用工厦前，最好先寻求一些专业意见。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生