莱坊料未来住宅供应低政府预测12%

莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文指出，随着新冠状疫情好转，失业率回落，加上近月楼市回暖，估计今年住宅供应、施工量及落成量都有机会达标，预期今年一、二手住宅销售量将达至约60,000至62,000宗，高於去年的59,000宗。至於长远供应，预计未来3至4年将有82,000伙住宅供应，较政府估计的93,000伙低12%。

楼价方面，现时楼价仅较2019年高位低2.2%，在现时购买力仍然强劲下，新盘销情理想，相信有机会蔓延到二手市场，他预期一般住宅楼价上升0至3%，而不受失业率及购买力影响的豪宅楼价料升最多5%。整体而言，当中以600万至1,000万元的住宅物业及超级豪宅的表现较好。至於近年流行的纳米楼落成量将於明年后回落，主要与2019年或政府调整按揭上限有关。

他又估计2021/2022年财政年度的政府卖地收益约1,000亿元，较去年上升达40%。至於能否达标，则取决於中环海滨商业地的中标价。

投资市场方面，莱坊大中华区投资部主管胡孝直表示，今年第二季投资市场暂录得357.7亿元成交，金额已达去年全年的六成，预料今年全年有望达到900亿元成交，较去年成交大幅上升50%，能否达标将取决於通关时间。如果可以在今年第四季顺利通关，相信会吸引不少中资投资者入市，有望投资金额可以恢复到2019年疫情前的水平。

至於物业表现方面，以回报稳定和受惠於标准金额补地价先导计划的工厦特别是数据中心和货仓，以及租金吸引的零售物业表现最佳，相信今年这些物业的交易金额将会跟去年相若，甚至超越去年。至於写字楼投资方面，银码较细的分层物业将较全幢物业受投资客欢迎。