阻不了的旺势

 

长实旗下日出康城「SEA TO SKY」，於4月取得入伙纸，随即开放现楼单位参观，并发售尚余之171个海景优质单位，旋即引来抢购，全个项目仅余不足百伙可供发售。图为长实高级营业经理杨桂玲与笔者见证项目火热销情。

 

 

近2年本港因为社运及疫情，经济大大受到影响，失业率上升，市场普遍担心楼市高位会爆破，不过最终住宅物业并没有如期大跌，踏入2021年第二季更重拾升轨；至於商业和零售物业在去年经历大萧条，成交宗数录得历史新低，原本人流如鲫的大街，现在十室八空，当中1成是临时散货店，没有长期租客进驻，业主也不想以高峰时的1成或2成租金锁死租期，令到吉铺满街，而传媒於本年首季将终结时曾报导商厦空置率达11.5%，创2004年后新高，单是以甲厦计算，涉及空置率约有1,028万平方尺，相等於约5幢ifc二期面积。

 

随着疫情放缓，第二季工商物业寻底反弹，成交宗数大幅上升，尤其是$3,000万之下的零售商店的物业交投最为活跃，一些有投资触觉的投资者早在农历新年便已经看货、入货，在当下上升时期，已经出货获利。政府去年在施政报告时撤销非住宅物业双倍从价印花税，并且没有额外印花税的3年限制转售年期，成本相对平，便吸引了投资者入市，加上租客也开始回头租；虽然租金大跌，但民生地区的铺价在过往高位时期不算离地，所以在地区租务回升的时候，回报率可达3%，在资金泛滥的今天，为免现金贬值，投放低水资产是相当有信心，原本进行缩减规模的工商部门或估价测量师行，也速速调整策略，改为增加规模去迎接通关后的新升量。

 

住宅物业在黄竹坑站上盖项目大卖后，那些名人、资深投资者以及发展商二代的买家身份向市场传递了十分明确的讯息 – 楼市不死。在如此旺势气氛下，各大发展商也积极出货，货尾盘每星期都更新供应，使到五月一手项目成交超过2,100宗。本星期在人气盘大围火车站项目「柏傲庄III」出价后，价钱吸引过万票，相信又会引起另一场火红销售。