【汤文亮专栏】如果现在买楼 最好买摸货

有老友话从比特币赚了多少钱，现在返璞归真，想买物业收租。老友投资比特币获利，可以赚到够钱买楼，是我认识的第一人，既然那些钱是从虚拟世界赚回来，不是分甘同味，而是分金同享。现在买楼有一个很大胆做法，唔好同业主买，而是同炒家买，接炒家的摸货。

老友摸不着头脑，我话老实说，现在已经过了买楼的最佳时机，同业主买并不一定可以买到优质物业，不如同炒家买。炒家那些货是几个月前买落，有一个较长的成交期，物业质素会比现在出售的为佳，而且价钱会平过现价。炒家当然要赚钱，不过除笨有精，就算俾钱炒家赚，仍然有很大机会低过市价，但质素一定会不错，而且主动权在买家手里。如果唔啱价或者物业质素唔好，买家是可以唔买，这个世界「有强奸冇焗赌」。

老友话抗拒摸货，因为这样做会助长炒风，我唔怪老友，因为有很多人都有这种想法。其实，可以从另外一个角度去睇，炒家其实是一个零售商，他们从批发商买了一大堆货物，在市场分销，只是赚大约10%，而且有一定风险。如果冇人买代表是次货，随时要自己上身，买家可以慢慢睇，慢慢拣，拣到啱先还价。而且物业代理是会很落力玉成其事，因为可以收多一份佣金，这是物业投资的高深学问，一般人是不会讲，老友始终话俾钱炒家赚，过唔到自己那一关，反问我是不是要出货，所以叫人同炒家买楼，我无话可说。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮