楼市毋惧移民潮？

近期热门谈移民，身边甚至有亲朋好友远走他方，地产界找来香港曾经出现的移民潮来作比较，究竟结果如何？

 

仲量联行今天公布《香港住宅销售市场综述》，特别按1980及1990年代出现的上一浪移民潮期间的楼价走势推测，估计香港近期新一浪移民潮楼价的影响。

 

根据积金局资料显示，去年第三季因永久离开香港而申请提早提取强积金的个案达到8,100宗，较2019年平均每季7,600宗高。有关数据为反映移民数字主要指标之一。市场忧虑越来越多人因移民决定出售物业，为楼价造成压力。然而，参考近期以至1997年前的市场观察结果，均否定这个推测。

 

根据英国广播公司引述香港政府数据显示，在1985至1997年间，约有57.6万名香港居民移民外地。期间，根据差饷物业估价署资料显示，中小型住宅楼价即甲、乙及丙类住宅却上升超过7.5倍，平均每年上升幅度达19.6%，而同期平均每年正常的经济增长率为14.2%，楼价升幅跑赢经济，反映住宅楼价受移民潮的影响甚微。

 

至於近期情况，尽管过去两年香港经济受到全球新冠疫情及社会事件影响，中小型住宅楼价仍然企稳。仲量联行住宅指数显示，2019年中小型住宅资本值上升0.2%后，去年仅下跌1.6%，即使同年本地生产总值下跌6.1%，失业率上升至7.2%。

仲量联行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰表示，现时政府针对楼市的辣招令置业成本显着上升，结果导致住宅交投量下跌，但楼价却上扬。由於现时住屋需求仍然强劲，全球推行量化宽松措施也令利息低企，住宅供应紧绌，移民潮出现令移居人士放售所持物业，导致二手市场交投增加，而这种交投量高的二手市场将更能有效反映市场的潜在动力。

 

仲量联行大中华研究部主管黄志辉亦表示，虽然移民潮看似对住宅楼价不利，但事实上，其带来的负面影响轻微，并不足以扭转现时住宅供求严重失衡的困境，所以预期在移民潮中的住宅楼价仍可企稳。