新地高价夺古洞地皮 未来十年大变身

近期楼市其中一个焦点，是「爆冷」落在一个位置偏远的新界东北市镇古洞身上。事缘龙头发展商新鸿基地产以86.14亿元，击败另外九个财团，夺得古洞第25区住宅地皮，作价较市场估值上限高出44%，令市场哗然。

事实上，古洞作为未来重点发展区，早已吸引不少地产商插旗，甚至有神秘富婆在区内密密扫楼，可见该区备受看好。

古洞第25区住宅地皮，以最高可建楼面面积约119.9万尺计算，每尺楼面地价达7,184元，较市场估值上限高出达44%，投得地皮的新地副董事总经理雷霆透露，该地皮计划兴建针对上车客的中小型单位，预算总投资约180亿元。

中原地产测量师张竞达认为，地皮造价创古洞北地价新高，更远高於市场预期，相信地皮发展对推进港铁北环线有帮助，预料单位落成后，实用尺价可达1.6万元。

未知是否早已看好古洞楼盘有升值潜力，据代理披露，近期有一位神秘富婆出手，斥资2.5亿元，向发展商恒基地产扫入16伙区内半新盘高尔夫．御苑，是近两年一手市场最大宗扫货个案。事实上，该富婆最近半年已在古洞扫入19伙，涉资3.7亿元，意味她对区内发展前景甚具信心。

古洞区的发展潜力，连大型发展商亦垂涎三尺。事关恒地早於2018年在古洞北第24及25区中间位置，为一幅地皮完成补地价，折合每尺补地价约3,643元，若计入当年收购农地每尺仅数百元的廉宜地价，以新地最新投得的地价计算，相信恒地的地皮帐面已升值不少。

另一方面，自从政府於2013年宣布以「加强版」公私合营方式续推东北发展，据传媒报道，四大地产商已在区内拥有552万平方尺土地，其中恒地最多，占逾250万平方尺，其次是长实的112万平方尺，可见发展商已早作部署。

古洞区周边楼价一向落后，成交亦稀疏，以区内独立式别墅屋苑欧意花园为例，最近三宗成交的实用尺价仅约9,500元至10,300元；另一同类屋苑天峦的平均成交尺价，则由11,200至14,400元不等。若该区最终如政府规划般，发展成容纳18.8万新增人口、以发展特殊工业、科技研究、创意、商业、教育及医疗等为目标，提供逾四万个就业机会，并设有铁路贯通，约需时十年大变身，其实颇具升值潜力。