王美凤：4月平均按贷489万创历史新高

中原按揭董事总经理王美凤指，金管局最新住宅按揭统计显示，4月新批二手物业按揭贷款增加0.8%至365亿元，创纪录新高外，4月平均按揭额升至489万元，按月增加10万元，同创历史新高，主因与楼价上升及高成数按揭使用量增多有关。

她指，4月平均按揭年期为27.4年，贷款合约期为329个月，较3月数字历史最长纪录331个月，27.6年缩减2个月。

此外，她指，H按选用比例按月增加1个百分点至96.7%，刷纪录新高，因与楼按相关的1个月拆息於4月跌至平均为0.1%，自4月20日更跌穿0.1%水平，属近11年最低水平，推低近期实际按息跌穿1.4%水平，令H按/P按息差拉阔至超过1厘，造就H按优势增加，推动H按选用比例攀升至突破历史高位，由於本月平均1个月拆息再跌至0.08%，令市场H按息续跌至1.38%水平，料H按维持现有高市场比例。而P按选用比例则回落至1.1%，按月减少0.7个百分点。