【楼市伟论】新盘热潮带动 楼市破顶指日可待

楼市气氛持续炽热，一二手市场互相辉映。自今年初，新盘如雨后春笋般接踵而至，市场有价有市，多个新盘先后录得创新高价成交。二手市场亦不甘示弱，破潮从未间断。在一二手市场互相带动的乘数效应下，相信楼市破顶指日可待。

回顾今年的新盘表现，随着新冠肺炎疫情缓和等正面因素逐渐浮现，新盘攻势在第二季更见明显，而市场承接非常理想。录得新高价成交的新盘遍布港、九、新界，而且类型广泛，不论超级豪宅、中高价楼以至细价楼市场均录得破顶成交个案，例如西半山、黄竹坑、启德、旺角及屯门新盘等等，足见楼市的升势全面，而且正不断加速。

然而，第二季只是新盘市场的热身赛，未来将有多个新盘紧接推出，当中不乏大型项目，动辄提供过千个单位，尤其以新界区较为瞩目，包括大围、火炭及元朗等住宅项目，相信将进一步推动楼市气氛。

新盘市场火热，连带二手市场的气氛亦持续高涨，引发二手市场新一轮破顶潮浪接浪。根据差估署最新公布的4月份私人住宅售价指数报390.8点，仅较2019年的历史高位的396.9点相差1.5%，相信在一二手市场持续向好的情况下，楼价重上历史高位爲期不远。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟