【汤文亮专栏】凶宅成交亦可以反映楼市

笔者识得一个专买凶宅的投资者，但从来没有问他点解要买凶宅。有一次，他问我知唔知点解佢要买凶宅，我话应该是价钱平，一般都会比正常低三、四成，撞啱唔好时势，随时平一半。他说这只是一个理由，最主要的原因就是凶宅已经是凶宅，就算再发生命案，对那个凶宅的楼价是没有影响，但如果买一个正常单位，碰啱不幸事件，那个单位的楼价会大幅贬值。不过，那位投资者强调，买凶宅的确要有很大勇气，唔知道会不会得罪屋内灵体，所以，在睇楼时觉得心神恍惚，就算价钱几平都唔会买。我觉得那位投资者买凶宅的理由都几特别，但的确是一个理由。

不过，凶宅买卖亦可以反映楼市走势，一般来说，除了那几个凶宅专业买家之外，一般人是不会有人有兴趣买凶凶宅，而那些投资者在任何情况下都会锄价。所以，凶宅的交投是淡静，如果连凶宅也畅旺，代表楼市非常炽热，但我认为，如果不是凶宅专业投资者，都是忍手为佳，宁愿出高价一些都要买正常单位。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮