【吴启民专栏】新盘热潮带动 创千万居屋王

连月来，楼市交投气氛十分畅旺，继二手市场成交量创下新高后，本月份一手市场多个新盘均热卖，由大型住宅项目至单幢式物业均有，可说「百花齐放」。单计今个月首19日已录得逾1,650宗，属一手半年来新高，在市况持续畅旺下，市场预计本月最终成交总数可望录逾2,000宗。

 

在多个新盘当中，以启德及及黄竹坑站铁路上盖项目销售热烈，就算开价较市场预期高，仍然「有价有市」。同时，市场更录得不同类型物业高价成交个案，由超级豪宅、中高价换以至细价楼均有。

 

受一手市场活跃表现带动，各区大型二手屋苑、甚至居屋市场成交价亦屡创新高，其中鰂鱼涌康山花园以自由市场价1,088万元成交及位於乐富富强苑以1,100万元售出，成为千万居屋王。

 

楼市由今年初持续开始活跃，二手市场率先起动，不少大型住宅屋苑平价盘在过去两个月已陆续消耗，惟在市场购买力涌现下，令业主心态转强，叫价强硬甚至反价，更甚宁赔订重售。

 

如粉岭昌盛苑一个高层实用面积650平方尺单位，本月初於自由市场以765万元(连补地价)易手，无论造价及尺价已创屋苑历史新高。不过，业主达成买卖协议后，随即后悔，宁愿赔偿订金后，加价重新放售，加幅比旧价约调升4.6%，分别以550万元(不连补地价)及800万元(连补地价)放盘，反映市场购买力强劲下，令不同类型住宅物业皆有价有市。

 

在美国量化宽松步伐下，加上目前香港息口仍处低位，银行同业拆息处於近10年来新低，预期目前的低息环境，至少仍会维持1年以上，或更长时间。低息环境亦成为近年楼市刚性需求持续的主要原因之一，整体楼市短期内依然是审慎乐观。

 

世纪21香港行政总裁吴启民