4月二手住宅获利率高企 嘉湖均赚1.4倍最多

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，4月4,641宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共4,530宗，占比达97.6%，较3月微跌0.1个百分点，为连升4个月后断缆回落，但仍属近8个月的次高水平。至於每宗私宅转手平均赚幅则轻微回升，按月增0.6个百分点，报73.5%，连续4个月在窄幅区间上落。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有8个达到百分百获利，每宗平均赚幅则介乎最少的40.5%至最多的140.7%不等。当中嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达近1.41倍。至於上月榜内赚幅最低者为日出康城，平均每宗只赚约40.5%，其次为愉景湾的60.7%。

按物业区域划分，港岛区表现最差，以96.9%之数成为获利成功比率最低的分区，惟按月升0.1个百分点；九龙区报97.2%，但按月升0.4个百分点；至於新界区表现最理想，录得98%，按月回落0.3个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎601万至800万元的中细价楼组别获利比率表现最佳，录高达99.1%，按月升0.5个百分点，涉及宗数为最多的1,366宗；此外，可受惠八成按揭的801万至1,000万元组别，月内获利比率亦高见98%，虽按月回落1.1个百分点，但属次高组别。

4月每宗私宅转手个案平均赚幅为73.5%，较3月升0.6个百分点。帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为43.6%，按月升1.7个百分点，共录2,025宗；至於帐面录得亏损者有97宗，占比按月微升至2.1%，而平手的个案有14宗，占比按月微减至0.3%。