中原推英国学生公寓私募基金 回报率约4厘

近年海外地区大学宿舍一位难求，中原投资看准机会，继两年前开始在美国投资学生宿舍后，今将目光放在英国，推出英国学生公寓私募基金，正计划於伦敦物色现有住宅及学生宿舍，经翻新及改建后租予当地学生。

中原投资总裁叶明慧表示，公司计划投资3个位於伦敦的物业，皆为处伦敦zone 1地段，距离伦敦帝国理工学院及伦敦政治经济学院等名校皆在30分钟车程以内，共提供127个宿位。

她预计，3个项目的总投资额，将约为2000万英镑，她预计基金投资净回报率约4厘，较伦敦一般房地产的3厘回报率为高。退场计划方面，她预计基金5年后会将投资组合出售套现。她补充，同类型基金的入场费一般约为100万英镑，管理费为2%水平。

叶明慧称，英国大学学生约200万人，当中约20%为留学生，加上本地人上学需穿州过省，对住屋有庞大需求，加上大学宿舍供不应求，仅提供17%宿位，故为数不少的学生需物色私营学生宿舍或其他住宅。她又指，去年英国新增了7万多个大学生，而宿位仅增加了2万至3万个，故未来供不应求的情况仍会持续。

中原集团主席兼总裁施永青表示，基金以高净值，以及追求稳定回报的投资者为目标，预计投资期为5年，将以有限合伙 (Limited Partnership)形式参与，基金的管理权则由中原地产持有。

中原集团子公司主席施慧勤称，一般大学生住宿都以大学宿舍为首选，但因宿位不足不少人要另觅住宿，而学生宿舍设施较普通公寓更符合学生需要，加上设24小时物业管理团队，安全上都较有保障，租金亦包括杂费开支，故为不少学生及家长的选择。

叶明慧补充，公司除英国学生公寓私募基金外，在美国亦有同类基金，未来亦会在如澳洲等地寻找机会。

目标物业皆处於伦敦市中心地段。