出租物业各项开支
日期：2021-05-21每年的4、5月份，相信大家都收到税局寄来的绿色信件，需要在一个月时间内申报各项收入。如果阁下持有物业作收租用途，则需要申报物业收益及缴款物业税。
物业税的计算其实并不算复杂，简单来说就是以每年租金收入，扣除20%免税额，再扣减出租期间所付差饷及不能追回租金，剩下的余额再以15%税率计算。不过，要留意由於物业税已经提供20%的免税额，所以有关物业的其他开支例如管理费、维修保养费用等，均不可以作扣减。
另外，如果阁下除了物业租金以外其他收入，可以考虑以个人入息课税申报物业收入，当中或可享有更多免税额，但每人的收入与免税额均有不同，最好仔细参考税局计算方法及向相关专业人士请教。
除了每年的物业税外，投资物业作收租用途还有其他固定开支需要留意。每一季度差饷估价署都会发出差饷单，业主或租客可根据租约协议由那一方负责有关费用。差饷的费用是根据估价署评估的物业租值计算出来，所以随着租金上涨、差饷费用亦同步增加，不过过往几年政府也因应情况作出宽减。
跟差饷一样，业主及租客可按租约协议由谁负责大厦的管理费。大厦管理费是大厦管理人或法团根据大厦收支预算而订出来，再按每个物业在大厦公契的份数收取。所以比较多设施及服务人员的大厦，因为开支比较多、管理费亦相对较高。有效控制大厦开支可以靠业主立案法团监察并积极出席业主大会表决事项。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
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