楼市大牛市趋升 全因美元看跌

近期本港楼价升势扩大，进入大牛市，对於尚未置业人士来说，感觉并不好受，因为想买楼便要付出更高成本；如果认为自己无力置业，可能要付出更高的私楼租金。笔者认为楼价上升问题并非出於楼宇升值，而是美元购买力下跌所致。目前美国、英国等大城市楼价均上升，楼价升并非单是香港的问题。

 

本港楼市去年基本上是横行格局，无大升跌，似乎没有受到新型肺炎太大影响，反而金融市场风起云涌，波动甚大。假如去年在股市走避不及，高买低沽，损失不菲。可以肯定去年楼市相对於金融市场，比较稳定，令投资者更安心。

 

进人2021年本港楼市年初开始经已酝酿向上突破，在新春期间走势转强。今年4月底中原城市领先指数比去年底已有2.8%的升幅，并且有进一步扩大之势。假如与去年同期相比，本港楼市升幅约达4.4%，对於经已「上车」拥有住宅物业资产在手的投资者而言，无疑是有盈利的好消息。但对於未及「上车」甚至无力置业人士，却可能要望楼兴叹，因为「上车」将会更难。

 

不过，楼市向上攀升，并非香港独有，美国、英国等城市的楼市，走势比港楼更强。美国全国楼价今年2月楼价比去年底已上升1.9%，与去年2月相比，升幅更达到11.9%。英国全国楼价截至今年4月底，已经有3.4%升幅，与去年同期相比，升幅也有7.1%，幅度也不小。

 

笔者从另一个角去看楼市，美国、英国及香港楼市上扬，不一定是楼价本身上涨，而是美元因量化宽松关系报跌，形成全球主要城市楼价向上。以美元指数量度，5月初的过去一年美元指数呈现逾9%跌幅，假如美元能够保持稳定，全球楼价升幅未必如此显着。

 

楼价上涨，很大程度是美元贬值所造成。不过，面对新型肺炎的打击，不少国家都展开量宽行动，造成美元贬值，无形中推高楼价。

 

量宽引致楼价飞升经已不是第一次，早在2008年环球金融海啸的首度量宽，美元指数由2009年初的88点急挫至2011年的73点，累积跌幅17%，经已触发全球楼价向上。香港楼价亦水涨船高，升势身不由己。