700多万元换市区屋苑大两房 一切不似预期

在今时今日港岛黄竹坑新盘入场门槛动辄逾千万元的年代，有业主住开九龙市区单幢细两房，住了十多年后升职加薪后，希望升呢以约700多万元换入市区楼龄较新的屋苑大两房单位，找盘时才赫然发现，原来市况不似预期。

当工作了十多廿年升职兼加薪后，想与家人由住开的细小上车盘，换入较大及较新的屋苑盘，实属人之常情。有业主十多年前以百多万元上车，买入一个九龙区单幢楼细两房，实用面积约300平方尺，现市值升至约450万元。

为了提升居住环境，又知屋苑盘较保值，屋主计划楼换楼，卖出细两房单位，加码至700多万元预算，希望在九龙区找来楼龄十多年的大两房屋苑单位，实用面积约450平方尺以上。

业主本以为700多万元预算，在九龙区应有心水选择，但市况原来不似预期，要十多年楼龄、约450平方尺以上兼屋苑单位是有的，惟主要集中在新界区，例如荃湾、元朗及将军澳等，九龙区选择有限，当中与目标相符的长沙湾四小龙，部分两房单位曾见7字头，但这类笋盘瞬间即逝。

说到九龙区大两房屋苑盘，较接近的选择已是丽港城，屋苑楼龄约27年，一些实用面积约500多平方尺的两房户，700多万元有选择。另一些已补地价的夹屋或居屋如牛池湾嘉峰台，楼龄18年，实尺422的单位约700多万元有交易。

至於其他九龙区700余万元的屋苑大两房选择，楼龄一律偏高，如德福花园、淘大花园及黄埔花园等。

由此可见，要以700多万元换入九龙区大两房屋苑，便要接受楼龄上30年或以上者，否则便要从新界区入手，才能一次过满足上述三个愿望，当中荃湾愉景新城、爵悦庭，将军澳新都城等仍有大量选择。