资助房屋清水楼交货 话你知验楼潜在问题

新居屋粉岭山丽苑将於今年第三季起入伙，绿置居柴湾蝶翠苑亦计划明年落成。虽然无论是居屋或绿置居单位，当房署向业主交楼时，只会提供清水楼标准，即没有任何额外装修，仅厨房、厕所设基本厨柜及洁具，但户主亦宜认真验楼，注意以下潜在问题。

首先是留意厨厕是否存在空心砖，因为对於预算有限的业主，很多时都会保留本来的砖墙，并在外面装上厨柜及储物柜，但如果这些磁砖存在大量空心砖，当安装了具有一定重量的吊柜，很可能会削弱吊柜的承托能力，一旦砖墙随着温度变化而冷缩热胀剥落，更可能连累吊柜倒塌，对户主构成潜在危险。此外，若空心砖位置较高，当剥落时更可能连累户主「中头奖」受伤。

由於清水楼不设地砖或地板，交楼时只是一幅水泥地，因此户主在装修铺设时，宜检查厅房有否地台不平问题，较专业的方法是利用平水尺量度，较简单则是利用圆柱水笔放在地面疑似存在斜度的位置测试，观察水笔有否滚动。

地台倾斜在居屋交楼时常见

事实上，因手工参差，地台倾斜在居屋交楼时颇为常见，但如果户主置之不理，照样铺上地砖或木板，落成后的地面便会存在斜度，对家俬摆位构成不便，若放置高柜，更可能出现下塌危险。因此，当发现这个问题，业主便应该立即要求房委会执修，否则铺设地板时，可能需要另聘泥水师傅协助平整地台，导致额外支出。

另一个应该留意的执漏位，当然是铝窗安全。除了窗铰松脱或未全部装上镙丝，导致铝窗有机会堕下外，一些「细微细眼位」亦应该加紧注意。虽然居屋的铝窗玻璃面积小，崩花情况或较轻微，但部分铝窗胶边可能存在空隙，导致有机会漏风及渗水入屋。一般检查方法是在关好铝窗后，测试能否将信用卡摄入窗框边，如能轻易放入，那户主便最好找房委会安排师傅跟进了。

水龙头未封好会摇晃

谈到漏水或渗水，户主收楼后亦应留意厨房水龙头是否已安装妥当，因过去出现不少例子是水龙头未有用玻璃胶封好，导致能轻易摇晃；另外，业主应尝试放水装满厨厕洗手盘及冲凉位，检查去水速度，以及喉管在去水时有否漏水。

当然，其他比较细微的问题，如墙身不平、门框不贴、电视机及电源插座位置的配合等，都是不容忽略的地方，因此如果户主想一劳永逸，最好於收楼后聘请专业验楼师跟进，一次过解决所有问题，让日后入伙能安枕无忧。