【李峻铭专栏】移居英国涉事广 居住问题困难多

上周本栏提到不少移居英国的香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑！

 

有些意见认为，居住於英国多於183天才会成为税务居民，才需全球付税，所以应该有足够时间慢慢处理资产。而根据当地会计师意见，如果你在同一个课税年度，居住於英国多於183天，就一定会被税局定为税务居民，但少於183天亦并不保证可以获得豁免。

 

其实，居住日数只是被定义为税务居民的其中一个考虑因素，而且每个人的实际情况也不同，不能一概而论，所以税务的问题还是找专业人员处理，便更稳妥。

 

除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在YouTube也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！

 

不少利用BNO Visa移民的港人，其实对英国并不了解，所以一直未决定在甚麽地方定居，希望先租后买，更希望短租物业，方便在多个城市及地方体验后，才作出决定。但事实上，在英国赶走租客是件困难的事，所以业主对挑选租客亦很严格，一个无固定入息、只想短租的香港人，肯定不受业主欢迎。结果他们只能在Airbnb或者环境不理想的劏房居住。

 

更要命的是，无论申请入学、申请银行户口、甚至开通本地电话卡，都需要提供居住证明。这些短期居住的过度物业，并未能为你提供适当的证明。结果最后事事亦未能展开！

 

所以，在到达英国前，必须解决居住问题。如果当地有亲戚朋友，事情还好办。否则，别以为只是通过电邮或电话，便能通过当地物业代理接洽，可以预先解决居住问题。根据不少过来人的经验，当地代理对香港人其实不甚理会，尤其是二手物业。因为他们一般都是卖方代理，只为业主服务。除非物业是非常难去卖或租出，否则，他们并不愿意为在远方的香港人服务。

 

因为以上的情况，作为代表香港人的买方代理逐渐应运而生。他们在英国大多有分公司或工作人员，可以代表香港人直接跟业主或当地代理接触，才可以解决大家在当地买楼或租楼的困难。

 

虽然要付出佣金，但似乎无可避免，亦物有所值。因为的确会节省了不少时间去解决在当地遇到的各项难题！

世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭