【按揭小百科】银行注错信贷纪录资料影响按揭审批

过往曾经提及过银行在接到按揭申请时，基本上都会开申请人的信贷报告查阅，每间银行查阅后，信贷报告是会留下纪录，最近我们收到的求助个案，便与这个纪录出错相关。

客户购入商铺，自行向两间银行申请按揭，不久便获其中一间银行回覆在其信贷报告中，看到有其他银行纪录他同时正申请住宅物业按揭，故此想了解他是否打算申请其他按揭并要求他提供其他物业按揭的资料，才会考虑其申请。客户感到非常困惑，他从没有申请住宅物业按揭，到底是甚麽地方出问题呢？

按我们估计很大可能是客户申请的另一间银行注错了查询的按揭类型而引发误会，於是我们建议客户自行取一份信贷报告，当中可以看到是由哪一家银行注明了曾查询住宅物业按揭，果然不出所料，真的是有一间银行纪录出错，客户便到该银行要求更改纪录，可是该银行坚持没有出错，而不为其修正纪录。

我们立刻为客户想出其他可行方案，包括建议客户以电邮形式向纪录有误的银行查询其按揭申请状况，以取得书面证明客户实质是在申请商铺按揭，而非申请住宅按揭，另外也建议客户向银行提交信贷报告作辅助证明文件。同时，我们也为客户写信到银行作解释，最后顺利银行批出按揭是息率H+1.7，锁息上限P-2.65%，年期20年。较客户自行申请的两间银行批出息率分别为3.5%及2.5%为低，年期亦更长。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣