新盘广告出现咩TERM最值钱？
日期：2021-05-14
最近网上讨论区有一篇帖文题目为「有乜野TERM摆左喺楼盘前面最值钱」，如果早在广告时已「掌握」当中大约价位，令大家入市前心中有底。
谈到楼盘广告主要感觉为「睇完都唔知喺边」，大多以外国风景配以外国人，营造美好未来的感觉，再以不同极细微的利申字句，例如「影片并非在发展项目或其附近拍摄」、「经过电脑修饰处理」等，但可有想过广告中出现的卖点字眼价值多少?
临海物业价值不菲
翻查新近楼盘的广告中，毫无疑问「临海」一词为大家所认为最有价值一词，香港地方寸金尺土，单位有海景已价值不菲，更何况望维港?最近代表有维港滙，项目广告中有关「海」出现频率甚高，3分47秒片段中，提及海有关字眼约15次，平均每15秒便出现1次，可想而知楼盘与海有多大关联。
维港滙广告:https://www.youtube.com/watch?v=3c7Of_EZ4zs&ab_channel=WheelockLiving
「奢华临海气派」的维港滙有多奢华?楼盘共分为3期，现时1及3期推售中，2期合共912伙现已售出280伙，销售情况还好。价钱方面，维港滙I首批折实平均尺价约24628元，而维港滙III首张价单折实平均尺价25868元，售出的280伙中以1座27至28楼A室复式单位为最高成交价，实用面积2189平方尺，以1.17亿成交，尺价高见53850元，过亿豪宅就此诞生。
不过，与海有关联的项目亦有贴地一面，维港滙最低成交价单位为3B座12楼H室，实用面积277平方尺，以661.1万售出，实用尺价约23867元，单单临海一词最便宜也要23000元1尺，是否物有所值?
港岛铁路盘尺价直迫豪宅
买楼人士大多秉承着李嘉诚先生一句说话「location location location」，到底一个拥3个location的物业价值又要多少?
话说在前，其实不少物业销售过程亦应因买家这个理念，广告中以各式各样解说该项目有多便利，但真正便利如铁路盘就没几个，最近有项目以「癫价」近3万1尺推售，震惊港人，项目为路劲位於黄竹坑站上盖的晋环。
港铁为晋环合作发展商，在广告中经常展示该公司标志，凸显其铁路盘形象，此外全长1分56秒中，有约一半时间均在介绍楼盘为港铁沿线，以及未来金钟站集4綫於1身的优势，彷彿晋环建於金钟站上，可见location的重要性。
晋环被称为历年来开价最贵的铁路盘，首批价单被发展商形容为「跃动价」，折实平均尺价29689元，直迫3万元大关，售价方面，折实由1146.1万至2867万，按18%折扣计算，折实尺价为27005至34131元，1房入场单位为1A座6楼G室，实用面积386平方尺，定价1397.6万，折实售价为1146.1万，折实尺价29692元。
是次跃动晋环尺价媲美豪宅，翻查资料4月份有1宗贝沙湾二手交成单位实用面积1366平方尺，尺价为30747元，与晋环首批入场尺价相若。
当然并不是铁路盘都如此「跃动」，上年同为铁路盘的大围柏傲庄I成新一代收票王，首批价单折实售价628.9万至1993.7万，折实平均尺价18921元，首轮开售391伙仅2天所有单位极速沽清，有传项目最后1期柏傲庄III将於5月推售，上年错过的买家准备再排长龙入飞。
当然，新盘广告中并不一定有「TERM」才值钱，有一种类型更为务实简朴，例如於去年推售，整段2分16秒的广告中一句对白也没有，画面中只有航拍画面，特写各个重点设施与楼盘外貌，配以钢琴声作背景音乐。
该盘由去年10月推售至今仅招标售出5伙，要带同200万本票才可睇楼，最高成交价为1.72亿，实用面积2125平方尺，尺价高达81224元，如此昂贵尺价的楼盘位於港岛东半山，由新地持有的Central Peak，贵气非凡。
Central Peak广告:https://www.youtube.com/watch?v=QhzW526K3BE&ab_channel=%E5%85%A8%E6%B8%AF%E7%89%A9%E6%A5%AD%E8%B3%87%E8%A8%8A
