换楼链开始启动

 

「THE HENLEY I」开售适逢母亲节，发展商特别为买家致送康乃馨恭贺快乐母亲节。图为恒基物业代理营业(一)部总经理林达民(右)

 

 

立夏已过，盛夏将至，热气旺气更大，楼市在黄竹坑的上盖物业大卖后，为市场添油烧烘其他区，当中启德新区紧接登场的「THE HENLEY I」取得好成绩，尤其是那罕有的顶层特色单位创出同区尺价新高，单位每平方尺$61,888。另外，项目在刚过去周日出售196伙，前筹买家所挑选的单位更是直指高层最优质的单位，原本市场评估那些超过三万元一尺以及三房单位是最后期才会选购，不过在是次单位户型的选购次序上，可见客人选货目标清晰，当可选的层数未达他想要的景观质素便不随意买，宁愿待下一次机会，此类有能力客人是不惜腰间闲钱去吸纳优质景观物业，市场换楼客已明显活动起来。

 

除了一手新盘见到三房单位开始被追入货后，二手市场也是如此，在早两个月的成交虽然都是千万元以下多，但那些已卖楼的业主因而有首期能力买二手货，我们前线同事促成多宗连环串烧成交案例。

 

有留意物业市场消息或亲身参加置业行例的市民，一定感受到踏入2021年后，楼市动力可大了，3月、4月的地区成交量，有些是一年来、甚至9年的新高，如果不置身其中的局外人往往体会不到那股强大的支持力，因为根据中原楼市片区的成交对比，广为人知的十大屋苑楼价升幅轻微，其中有大型屋苑的成交尺价与上年下半年或2021年第一季对比后不升反而稍为下跌。

 

 

一般普罗市民都是倾向注意有名屋苑以衡量市场，不过数据指出，有部份地区性的新名厦升幅已跑赢传统屋苑，同期升幅达8%至14%不等，可能因为楼龄新，买家出价亦会较进取，让同一片区的新式名厦成交价各自有差异；这现象也反映在本年首季发展商出售单位不多，同时定价也稍高於二手市场，令不少买家流向二手市场，成交量明显增多。经过疫症时期的观察，发展商已定好新方案，相信现时要起步追赶全年销售目标，动作会加快，放货量亦会追回落后的步伐，一手市场将见更多元化的楼盘出现。