铜锣湾诞商业地王 莱坊林浩文：对中环商业地具参考

莱坊执行董事林浩文表示, 华懋集团与希慎兴业(014）以高达197.78亿元投得铜锣湾加路连山道商业项目的中标价十分理想，估计总投资约260亿至280亿元。反映发展商对后市信心十足，尤其在市区的商用物业市场，而成交价亦对中环商业地的地价有参考价值。

他指中标发展商在同区有多个项目，这可产生巨大协同效应，亦有利将来租务策略及定位，估计发展商会起写字楼及商场为主，作长期收租及投资，长期租金回报率约3%至3.5%，资金回收期要约20至30年。他亦认为，是次招标结果反映发展商对新区及成熟区域的商业地的看法完全不一样。

中原地产测量师张竞达表示，是次中标价较市场估值上限高，反映发展商出价进取，仍然看好铜锣湾核心区域发展潜力，加上中标的希慎兴业於铜锣湾持有多项商业物业收租，相信可带来协同效应。铜锣湾加路连山道商业用地为区内罕有大型供应，最高可建楼面面积约107万平方尺，地皮位置邻近利园，该区发展相当成熟，虽然过去一年疫情大大影响商业市道，但近期本港疫情回稳，加上疫苗接种计划已经展开，料疫情可於本年进一步受控。