为何新楼总较细 消失了的空间去咗边？

对於曾去过睇楼的你，有冇觉得走入两间实用面积相若的单位，楼龄近廿年或以上，相对最近十年建成的半新盘更大，纵使后者已采用开放式厨房，理论上可用空间应比梗厨单位更多，但事实却相反，半新盘可用的空间总是较细。究竟消失了的空间去咗边？

若然有试过睇楼，当看完一些楼龄近廿年或以上的单位，再去看实尺相若的半新盘，应该会发现为何望落去可用空间差咁远？仲要是开放式厨房，单位的空间感理论上应该较旧楼更大。

发水方法改变

事实上，两个实用面积相若的单位，通常旧楼会比新楼实用，室内可用的面积更多，能间出的房间亦更多，这是建屋年代不同，发水方法及开则变化导致的现象。

自80年代起，窗台成为楼盘发水必备工具，至2000年后才逐步转为工作平台及露台。2008年监管机构更改为以实用面积(Saleable area)作卖楼计算标准，当中不包括窗台，但工作平台、露台及阳台则计算在内，令后者成为近十年家居必备设施，反观窗台却渐渐消声匿迹。

楼龄近廿年的旧单位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台纵使是发水，但仍属室内可使用的空间。相反，工作平台及露台是露天，打开门行出去确是一个可用空间，但关上门置身室内时，便用不着两个露天范围，变相减低室内可使用的地方。露台及工作平台实用面积大部分各为22及16平方尺，合共38平方尺，对於实用面积愈细的单位，对室内可用空间的影响愈大。

低层可用面积比高层少

此外，近年新盘愈起愈高，楼高200米以上的摩天住宅不断兴建，绝大部分在2000年以后落成。楼高墙身自然要更厚，才有足够承托力。由於新楼通常比旧楼高，在低层的单位墙身较厚，而实用面积是以外墙计算，墙身厚意味室内真正可用的面积较细，不难理解这问题对高层单位影响较细。

下次去睇楼，不妨留意实用面积相若的新旧盘，感受一下消失的空间去咗边度。