租置计划势重启 搜罗全港公屋王

为向基层市民提供置业阶梯，政府有意重启公屋的「租者置其屋计划」，现时39个租者置其屋计划屋邨名单内的租户，可望购买现正租住的单位。消息指，该批公屋分布於全港39条原来租置计划屋邨，以低至市值一五折至一八折出售，售价低至14万至126万元，以九成半按揭计算，首期低至7,000元，真系去少次日本就能买楼。

另外，据悉有800多伙「租置」余货单位，亦会在五月连同房委会绿置居计划一同接受申请。

租置公屋价格看似低廉，但其实当中不少属「禾秆冚珍珠」，除了位处港铁站上盖外，亦有坐拥壮阔海景，而且社区配套相当成熟。以港岛、九龙及新界为例，就分别有毗邻利东站的鸭脷洲利东邨、位於黄大仙站及南昌站旁边的黄大仙下邨与南昌邨，以及在沙田围站仅咫尺之遥的博康邨，三条屋邨均拥有自己的街市及商场，其中与南昌邨一桥之隔，更是私人屋苑汇玺的大型商场V Walk。

事实上，利东邨的成交一向企硬，今年二月便有一个利东邨高层实用面积490平方尺单位，以420万元绿表价在二手市场沽出，成交尺价达8,571元。假设绿表客以今期租置计划最高价126万元购入利东邨单位，相信账面上亦「一买即赚」。

至於黄大仙下邨亦曾诞生公屋王。去年龙逸楼一个实用面积544平方尺低层户，以456万元绿表价沽出，实用尺价8,382元，打破上一单公屋王华贵邨的450万元旧纪录。因此，若上车客能以100万元左右的价格买入该屋邨单位，政府可说是半卖半送「卖大包」。

即使与港铁站有一定距离，但个别租置屋邨亦占尽海景优势。其中佼佼者为座落港岛南区矜贵价地段的华贵邨，因这条屋邨不少单位与南区豪宅一样，望向同一个香港仔避风塘海景，故曾诞下450万元的绿表高价成交。

至於同样临海的青衣长发邨则遥望蓝巴勒海峡及荃湾西一带美景，加上屋邨设有直达青衣城大型商场及青衣站的海滨长廊，亦是今期租置公屋的其中一个理想选择。另外，位处山腰的竹园北邨虽然距离与黄大仙站略远，但其景观优越，向南单位可远眺维港烟花海景，因此亦屡诞高价成交。