【李峻铭专栏】为免落错车 投资也移民

一篇来自「亲子王国」论坛以《为咗层楼患上抑压》为题的发文，成为近日网上热话。文中描述一对夫妻，育有一子，於十多年前以180多万元「上车」，直至两年后以300多万元卖出。卖楼后一直租屋，期间搬了数次地方后，已感到身心俱疲。估计由於夫妻二人一直不肯承认自己当初的「错误决定」，认为楼价终有一日会下跌，结果夫妻二人先后患上抑郁症，亦需靠抗抑郁药控制。这种「上车后、落车、望楼价下跌再上车」的情形，在现实生活中是屡见不鲜。但现实上，专家也很难确定楼市的走势，何况自2008年各国大量「放水」的情况下，楼价不断破新高，大幅下跌的情况亦未曾发生。

除了上述「赌博性」的卖楼原因外，在生活需要的层面上，也有卖楼的需要。例如家庭成员多了，需要更大活动空间，那是换楼的需要。当今银行贷款政策非常严格及僵硬，大部分业主都需要先卖出自住物业，银行的压力测试才能通过。当前最大的风险是卖楼后，与购买新物业前的日子差距，一旦日子拖延太久，楼价又不断跃升，业主自然大失预算了。往往又觉得楼价升得太高了、太快了，逐渐产生先租后买的念头。待两年租约到期后，再购买新居所时，结果又跌入「落错车」一族，从此无法再上车！

另一个新兴的原因，就是因移民而卖楼。上星期跟大家分析过，移民前将所有资产沽出折现，才可以省回大笔的资产增值税。所以，笔者也发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出香港的物业！但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成「无壳蜗牛」，就是双重损失了！

一旦决定把香港的物业都卖出，笔者也奉劝大家，必须在外地重新置业。虽然因为外国地大物博，整体楼价的升幅会比香港慢，但有一些移民热门的集中地或城市，升幅也可以很厉害！一旦错失置业时机，又会变成另一种形式的「落错车」！

世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭