冷气维修责任谁属

日期：2021-05-06

又到夏天，最近开始收到租客查询，可否安排师傅检查一下他们家中的冷气，主要问题都是开启后不够冻风，或运行时吹风口滴水引致不便。究竟这些维修保养应该是业主还是租客负责？

在租约内的家俬及电器清单中，通常会详细列明业主提供的设备，并说明若该损坏是由自然损耗所引致，业主是有责任去作出维修。但是，当冷气不够冻或室内滴水，很多时是日常使用下积聚了灰尘及没有清洁引起。在这情况下，租客亦有一定的责任。较为恰当的做法，是租客需要定期清洁隔尘网及壳面污渍，以避免灰尘堵塞，影响冷气循环。而作为业主，即使是出租物业，亦可考虑每年安排专业的冷气清洗服务，以便彻底清除机内租客未能清洁之污垢，并延长冷气机的寿命。

在租楼前，业主及租客可就有关电器保养及维修上，在租约上写清楚相关责任之条款细则，避免租客入住后才引起纠纷及误会。

作者为中原测量师行租务管理部经理廖立嘉先生