加路连山道商业地估160亿 核心区或减流标风险

政府推出的铜锣湾加路连山道商业用地将於明日截标，市场估计该幅罕有市区地皮的成交价或破160亿元。

对於市场忧虑近期商业物业市道回落、疫情再现等，或影响出价意欲，甚至出现流标情况，中原地产测量师张竞达则认为，铜锣湾属於核心商业地带，区内发展相当成熟，离开利园山也只是一街之隔，加上附近有些旧楼地铺都转型，故他认为，按投资风险而言，与之前启德商业用地所处区份比较，启德并非传统商业地带，铜锣湾的风险相对较低而具一定吸引力。

他指，该用地为区内罕有大型供应，最高可建楼面面积约107万平方尺，预计地皮楼面尺价可达15,000元，总值约161.5亿元。

不过，他指，由於总投资金额较大，料吸引大型发展商为主，或以合组财团形式参与竞投。

天俊测量师行执行董事张楚然则指，考虑到疫情严峻等因素，并在扣除交还政府面积价值后，料地皮估值160亿元，预计地皮楼面尺价约14,864元。他指项目最高可建楼面总面积约1,076,400平方尺, 高度限制水平基准为135米，但需留意买家须负责自行兴建设有125个车位的公众停车场等政府物业，或影响成交价。