开季畅旺

日期：2021-05-05

一如预期, 楼市於今年第二季首月录得相当火热势头, 长假后二手市况拾级而上, 并未出现明显的量跌价升, 反而屡见创新高成交, 甚至漫延到豪宅以及超级豪宅市道。一手市场虽较预期稍逊, 但踏入月尾已见多个新盘蓄势待发, 相信5月份一手市况将迎来新一波热浪。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 疫情持续缓和下, 加上限聚措施逐步放宽, 心理上和实际上都为后市带来刺激作用, 而新盘未赶及迎上楼市热浪, 令大众都聚焦回到二手市场, 高成交量带动起整个楼市。

交投占比活跃

张世昌表示, 根据4月份内部资料显示, 物业综合估价量按月回落约17%, 主要受工作日数较少影响, 但仍较上年同期高出约1.3%。当中涉买卖成交的估价量占比按月上升约0.9%, 创有纪录以来新高数字, 其中属二手买卖估价查询量占整体超过八成二。

估价区间方面, 上千万估值查询量占整体估价比例显着上升, 反映豪宅物业交投转趋活跃带动起相关估价量。

价格上升温和

根据中原测量师行4月份估价分析, 到价比率录得48.4%, 按月止跌回升约1.8%。张世昌估计, 旺市可幸没有进一步令主流业主变得心雄而推高叫价, 虽然仍有个别追价情况出现, 但整体价格水平呈良性向上发展势头。

须保持警惕

地产代理汇报4月的营业额维持高水平, 反映整体楼市热潮未减, 加上踏入5月后新盘出现加速推售情况, 而且盘源种类丰富, 略见百花齐放, 预期一、二手均能报捷下5月将迎来第二季高峰, 一举打破股市五穷六绝之说。但仍须提防近来变种病毒的杀入及所谓第五波疫情的突袭, 始终近来的旺市乃靠内需带动, 若疫情不幸反弹引致限聚令收紧将直接打击市场活动, 准买家仍要时刻保持一定的危机感。