隐形富豪何其多

「千望」以年轻人为目标客户，首张价单折实最平397.8万元起即引来众多年青客入票，图为远洋集团助理销售总监王维荣(左一)、香港常务副总经理杨乐宇 (右二)与中原九龙团队展示项目创作用心。

近日港岛区铁路上盖新盘「晋环」的销售成绩，让市民惊见香港隐形富人真是无形，项目於A1组开售已吸引逾30组大手买家入市，合共沽逾100伙，其中最大手买家斥逾2亿元连购8伙三房单位；连同A2组计算，大手买家组别已合共沽出161伙，占首批可售单位约67%，当中三房单位率先售罄，最终即日沽清并为发展商套现超过46亿元，可见香港市民隐藏的资金，只要启动得到，可以随时出现。销售当天出现的贵客，购买行为轻松，对选购单位限制不多，不似其他新盘的买家，很多时候选购楼价的幅度比较窄，计算首付资金严谨，一旦脱离预算的单位，便会放弃购物或再等下一个项目合乎资金支出的机会。

话说回来，港岛区有规模发展的地段欠缺已久，而黄竹坑站顶发展共六期，是港岛区多年来少有的大型发展；除了规模外，最重要是地点属港鐡站上盖，一站到金钟商业核心区，无论自用买家或投资者都迅速行动。是次发售的单位，件件千万元以上，当天售出240伙，透出惊人购买力，市场也清楚认识到原来港岛区的富裕闲资实在深不见底，尺价三万元户戸过千万元，买家竟是随意便两、三间地买入，香港物业真是有强大的承接力。笔者问银行界朋友何以水浸如此，低息抢按揭，他们说主要是工商行业资金需求不大，不少企业都放缓扩充开发，导致到银行钱多，不放出收息，管理成本费贵，只能找到最稳健的物业放贷，同业拆息又再低於一厘，置业人士见息口如此低，入市信心和决心都大。

港岛南岸新出物业吸引了港岛区隐形富豪现身，令市场体会到香港财富深不可测，不过九龙市场的一手盘货源充足，却未见闲资大举进攻，只因大部份在市场的货种是单幢式建设，大比数是细面积的一房及开放式戸型，似乎连贯性不足，定价水位未能吸引大手投资者的投入，所以销售速度便稍缓，发展商虽然对销售成绩有要求，但坚持尺价平衡市场水平，等待客人接受开价，一步一步消化，横竖单位数量不多，不急。

五月，港岛南，启德新区，都有大盘开售，一片热闹。