惹重建住宅 正兴工厦67%业权意向4.2亿

工厂转住宅令人憧憬，世邦魏理仕获业主委任为独家代理，出售葵涌傅屋路19至25号正兴工业大厦一篮子物业共约67%业权，意向价为4.2亿元，扣除车位部分，平均尺价为3,440元。

出售的物业包括地库停车场、地厂、多个工业楼层及天台等，出售物业的建筑面积合共约11万平方尺。至於正兴工业大厦楼高12层，每层建筑面积约1.3万平方尺。

由物业前往至港铁大窝口站迅步可达。物业地盘面积约1.8万平方尺，地契限制为「工业及仓库用途」，现址规划为「住宅(戊类)」。物业所在地区发展潜力大，毗邻多幢工厦待变，预料日后将发展为全新住宅项目。

世邦魏理仕香港资本市场部董事袁曦明表示，物业座落「住宅(戊类)」城规地带，毗邻的缙庭山、昇柏山等屋苑亦已於早年入伙，可见港府有意将该区域转型作住宅用途，具住宅重建潜力。正兴工业大厦的业权相对简单，加上是次出售部分占大厦大部分业权份数，有利於统一业权。成功买家可向政府申请补地价将物业重建，提供达9万平方尺的住宅项目。

袁曦明补充，该物业亦受惠於港府在今年3月推行「标准金额」工厦重建补地价先导计划，补地价金额变得清晰透明。此外，邻近物业以单一业权为主，相信先导计划能大大加强重建诱因，亦有助加快该区工厦活化步伐，预计长远可为葵荃区带来逾15万平方尺地盘面积的住宅土地新供应。

目前以短线而言，近年迷你仓市场蓬勃，多个新式迷你仓营运商进占香港市场，迎合有增无减的本地需求。该物业现有共11万平方尺的仓储面积可作「工业及仓库用途」，特别有利迷你仓业务发展经营。