【楼市伟论】新盘市场百花齐放 购买力一触即发

一手市场持续升温，多个焦点新盘摩拳擦掌、蓄势待发，无论是铁路大盘，还是市区项目，新盘供应遍布港九新界，推出的单位由逾100方尺至逾千方尺的大户皆有，呈视百花齐放的局面。

新盘的查询高，反映买家置业需求殷切。笔者相信，发展商会采取先量后价的销售策略，尤其是伙数众多的大型新盘，如果定价太过取进，反而会令买家却步。其实，由2018年中美贸易战开始，至2019年社会运动，以及去年新冠肺炎疫情以来，购买力已经积聚超过3年，单是本地购买力都足以支持近日的畅旺市况。加上恢复通关后，内地购买力涌入，相信新盘市场在今年绝大部分时间都可以保持热闹。

今年首季以来楼市一直由二手市场主导。然而，随着笋盘和平价盘陆续被消化，市场缺乏盘源，业主议价空间收窄，出现「量跌价升」现象，拖慢交投，令二手市场略为降温。不过整体而言，市场的刚性需求仍然强劲，待买家适应完新价格之后，楼市便可以再度上升。

目前各国仍然维持量化宽松政策，现金难免会贬值，「砖头」成为保值的不二之选。随着疫情回稳、通关在即，经济即将复苏，届时购买力将会重回楼市，不论是细价楼或是中高价住宅皆可受惠，推动楼价更上一层楼。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟