商铺估值

日期：2021-04-30

日常估价工作需要对不同类型的物业进行价值评估，有住宅、写字楼、工厂物业，甚至车位及农地等，但一般难度较高的莫过於商铺物业。

首先，差饷物业估价署并没有为非住宅物业提供实用面积资料，因此，需要先取得有关地铺之楼契图及建筑图则，以确认合法占用位置，并量度相应实用面积。

为商铺物业选取可资比较成交案例作分析，是一件并不容易的事情。基於分析商铺尺价时，商铺位置或附近行人流量是最为关键之影响因素，故纵使在同一街道的两个商铺，可基於不同的人流量或贸易性质而在尺价上有显着差异。因此，选择合适的成交作参考分析是十分重要的过程。例如，在评估街市商铺时，都会先尽量寻找相同位置附近的街市商铺成交作对比。

除此之外，商铺不同的特性也会影响其价值，包括它的i)门面阔度：较阔可拥有更多地方作推广招徕途人；ii)商铺高度：楼底较高可增设地方作货仓或存货之用；iii)商铺布局：较正方的店铺相对容易间隔做生意等。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生