美续低息 港按息支出低租金66%！

美国联储局议息结果维持利率不变，联邦基金利率九度保持在0%至0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，面对美国维持接近零息超低水平，以及宽松货币政策，而本港息率大致受美息走势、资金水平及流向、港元需求所影响，料本港息率在今明两年仍维持低息水平，更预测供平过租情况将更明显化。

王美凤指，最近整体租金指数回升，加上疫情缓和，以及通关在望，租金有机会现回升势头，现时以30年还款期计，不少单位每月按揭供款与每月租金相若，但在租金回升、息率跌至超低水平环境下，供平过租情况将更明显化。最近在实际按息趋跌下，月供平过月租的单位增加，如单以两者支出比较，按息支出更低於租金约66%，令楼市续获支持。

她指，本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年，与楼按相关的1个月拆息自本月20日跌穿0.1%近11年最低水平，预期1个月拆息仍徘徊在0.1%附近水平，现时H按选用比例达95.9%情况下，令实际按息维持於徘徊1.4厘之10年低水平，料今年超低息水平持续。 

对於美国推出大规模财政刺激计划，最近美国债息一度回升，王美凤表示，市场对美国通胀加快上升及提早「收水」、加息产生忧虑，今次联储局声明指美国经济活动及就业增强，但经济前景仍面临风险，重申将使用所有工具支持经济。

王美凤指，虽然美国经济数字上扬，但疫情下市场仍存甚多不确定性，相信美国会审慎处理未来「收水」及减息问题，预先释出讯号，以免引发紧缩恐慌冲击市场。利率期货显示，市场预料联储局於明年底首次加息机会较大。