【按揭小百科】离岛屋仔套现难题

日期:2021-05-01
按揭小百科 黄咏欣-【按揭小百科】离岛屋仔套现难题-House730

近日我们接到一个居住在长洲的慈父求助个案,希望套现他在长洲估值约200万元的平房物业,协助即将结婚的儿子买楼,不过,他自行到长洲的银行分行查询,都拒绝其申请,这位慈父经朋友介绍下找我们帮忙,经了解后,发现这个案有几个比较辣手的地方:

 

首先,他持有的物业是长洲平房,楼龄已有41年,加上流通量很低,基本上大型银行不会考虑这类物业按揭,极其量只有少数小型银行愿意接纳;其次,客户及太太本身是原住渔民,属自雇人士,只有每月大约4万元的银行入帐作为收入证明,令其银行选择再进一步收窄。第三,客户夫妇年龄都超过50岁,即使有银行接纳其申请,按揭年期都会较短。

 

我们先向较愿意接纳客户这情况的银行查询,再同时为客户向低息的、有银行背景的财务机构入手,最后为客户找到一间财务机构接纳其申请,成功批出六成按揭,套现120万元,息率3.75%,年期18年,客户夫妇每月还款约7,000多元,也不会对夫妇二人的财政构成很大负担及压力,同时也帮客户完成帮儿子上车的心愿。

 

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣

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