【按揭小百科】离岛屋仔套现难题

近日我们接到一个居住在长洲的慈父求助个案，希望套现他在长洲估值约200万元的平房物业，协助即将结婚的儿子买楼，不过，他自行到长洲的银行分行查询，都拒绝其申请，这位慈父经朋友介绍下找我们帮忙，经了解后，发现这个案有几个比较辣手的地方：

首先，他持有的物业是长洲平房，楼龄已有41年，加上流通量很低，基本上大型银行不会考虑这类物业按揭，极其量只有少数小型银行愿意接纳；其次，客户及太太本身是原住渔民，属自雇人士，只有每月大约4万元的银行入帐作为收入证明，令其银行选择再进一步收窄。第三，客户夫妇年龄都超过50岁，即使有银行接纳其申请，按揭年期都会较短。

我们先向较愿意接纳客户这情况的银行查询，再同时为客户向低息的、有银行背景的财务机构入手，最后为客户找到一间财务机构接纳其申请，成功批出六成按揭，套现120万元，息率3.75%，年期18年，客户夫妇每月还款约7,000多元，也不会对夫妇二人的财政构成很大负担及压力，同时也帮客户完成帮儿子上车的心愿。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣