【汤文亮专栏】没有安居，更加要思危

在中原指数节节上升，新鸿基地产以约86亿元，超估价上限44%，投得古洞住宅地皮，仍然有评论员认为，楼市有危机，随时会大冧，叫大家居安思危。

一般人认为，这句说话出自好心，没有甚麽不妥，但我认为唔妥到极，因为现在买楼的人大多数是初次置业，未有楼又点可以讲居安。而事实上，现在他们未安居，更加要思危，所以才买楼，否则楼价继续上升，他们就要一世租楼住，一世替人供楼。

一向以来，我提醒打算买楼人士，买楼是私人决定，在成交之前，千祈唔好同人讲，否则一定会俾人吓到唔敢买，甚至会挞订。那些人唔使多讲，一句居安思危就够，楼市有甚麽危险，可以讲，多到数唔晒，有人话利息低无可低，美国稍为加息，供楼的人就会供到气咳；亦有人话，有很多香港人用BNO移民去英国，二手楼供应会大幅增加，这算唔算是楼市危机，当然算。

不过，美国加息，受伤最重的应该是美国，所以，会不会是一个问号，几时加息是另外一个问号，虽然有很多人用BNO移民去英国，令到二手楼的供应增加，但亦有很多从内地移居香港，需求可能比供应仲要多，楼价不跌反升。所以，打算买楼的人不但要思危，仲要考虑危险会不会出现，否则就不是思危。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮