五月楼市新升浪

即将进入五月，二手楼市有加快迹象。即楼价上升开始扩大后，市场逐渐适应已经上升的楼价，成交量才能不跌反升。如果二手楼市买卖量能够持续企稳，甚或有所增加，就代表楼价上升扩大的走势可以持续，楼价将会更上一层楼。市场一旦接受楼价升势，就可以形成一个上升循环。楼价上升，触发买家入市；买卖增加，又推动楼价进一步向上。

刚过去的周六日，十大屋苑录得26宗买卖，按周急升73%，增加11宗。今年新春长假后计9周的数字，一直在15宗到25宗上下水平反覆；最低13宗，最高27宗，中位数是20宗。

数字单周急升，升到9周的上限，只可说楼市迅速转旺。只有数字长期高企，才是足转势。相反每周数字继续上下反覆，楼市向上突破仍未明确。五月是转捩点，如果买卖持续高企，新一轮楼市升浪开始，楼价升势进一步扩大。

十大屋苑，全部有成交。九龙四屋苑共12宗，新界三屋苑共9宗，港岛三屋苑共5宗。

过去两天，一手新盘售出约160伙，上周同期只有44宗。上周六，屯门御海湾II首次拣楼，售121伙。项目再推117伙，可能本周拣楼。另外，旺角ONE SOHO首推68伙，本周拣楼。黄竹坑站晋环首推160伙，暂收票二千张。