私楼落成量减 楼价难跌

政府积极增辟土地建屋，并表示已找到多幅棕地兴建房屋，但今明两年私人住宅预测落成量，仍属无甚突破，有增有减，未能做到全面稳定增长。

 

差饷物业估价署公布数字显示，今年私人住宅预测落成量有18,230个单位，按年减少近13%，当中55%来自新界。明年预测落成量有19,980个，比较今年预测增加9.6%，当中60%来自新界区。

 

数字显示，实用面积少於100平方米的中小型单位，今年预测落成量有17,250个，按年减少近13%，明年预测有19,010个，按年增加10.2%；实用面积100平方米或以上的大型单位今年预测落成量有980个，按年减少14%，明年预测有970个，按年减少1%。

 

政府兴建房屋的土地供应，无论在公私营房屋方面，长期都是落后於市场需求。年前将公私营房屋比例由6比4改为7比3，公营房屋依旧吃紧，申请轮候公屋人士所需的时间愈来愈长，经已增加至5.7年，令轮候人士大为不满。

 

私楼方面，在土地供应调整之后，更形不足，本港私楼楼价在去年打横行一年，今年首季楼价转趋向上走势渐见明显，预计今年会呈现比较显着的升幅，打破去年的横行格局。

 

由於私楼供应在公私营房屋比例调节之后买少见少，去年纵然面对新型肺炎威胁之下，楼价维持坚挺，未呈跌势。今年疫苗陆续增加，全球经济渐趋平稳，本港私楼楼价更上一层楼是市场普遍看法。

 

尽管政府努力增加土地供应，开发地皮，但在长期供不应求的环境之下，短期内难以取得平衡。公私营楼皆短缺，私楼楼价被看好是正常反应。