不失为自用好时机

日期：2021-04-23

最近笔者跟一位久未相见的朋友讨论起写字楼入市时机的问题，源於该朋友眼见近来写字楼价格回落得相当吸引，亦考虑到自身业务发展需要及能力，正积极物色心仪写字楼。笔者并不想影响朋友的置业判断，只从物业价值的角度出发，彼此讨论一下放盘单位的叫价合理与否，当然还有对后市的一些看法。

其实自从中美贸易矛盾发展开始，写字楼的市况就逐步踏入向下调整期，经过社运乃至新冠肺炎疫情的洗礼，全球经济活动严重受创后，加上新兴在家工作的实施、普及和延长，企业对营运前景、规模的控制和收缩，都令需求以及租金进一步受压。整体甲厦更录得连续季度的负吸纳量，简单来说，就是需求大减、供应过剩，价格自然难以企稳，就连各路专家都预期写字楼市况或要到2023年才有转机。

从投资角度看，除非你深谙捞底之道，否则仍处向下调整期的写字楼市道的确未必是入市良机。但笔者的朋友因想安顿好业务，不想再受租务影响而令其顾客不时转换服务点，而且撤辣后交易成本下降，想趁机购入办公地点作长远自用，笔者都表示相当认同。投资讲究回报，但自用则可另作别论。既然写字楼市况仍处调整期，空置率高企及租金显着回落下，议价空间就会比以前更大，选择亦会比以往更多，趁低水进驻优质地段的机会变得相对容易了，作为用家，趁难得的调整期花些时间比较多几个笋盘何乐而不为呢！

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生