旺角尽享都市便利 租金回报3厘无难度

有人觉得旺角人多车多，但有人却喜欢它能尽享都市便利，落街觅食、娱乐及购物应有尽有，交通四通八达。旺角是一个新旧交杂的地区，但在旧楼林立的街道上，却陆续出现外型时尚的新住宅。对於业主或投资客来说，更值得留意的是，旺角这地区同时拥有商住两项元素，当中的半新楼租金回报比不少九龙传统住宅区吸引。

旺角的社区重建计划如火如荼，当中信和置业、庄士机构及市区重建局正於山东街32B号兴建一个商业及住宅项目ONE SOHO，预计提供322个住宅单位，以及商业楼面。该项目邻近朗豪坊及雅兰商场，将成旺角另一新地标。

Skypark重建项目瞩目

近年，市建局及发展商一直为旺角区打造全新面貌，较瞩目的为新世界发展及市建局合作的波鞋街项目Skypark，该物业座落在旺角心藏地带，提供439个单位，主攻实用面积309至961平方尺中小型住宅，并已於2017年入伙。

Skypark为波鞋街重建项目，其基座商场亦以体育用品为主题。

Skypark最为人津津乐道的是其1至3楼的基座商场The Forest，楼面面积逾5万平方尺，并以体育用品为主题，商场的存在为住宅项目加添一份价值。Skypark地利优越，吸引不少年轻租客，单位实用面积尺价介乎18,406至19,066元，料租金回报2.7至3.1厘。

邻近Skypark的麦花臣汇楼龄约8年，提供293伙，介乎293至1,805平方尺的开放式至4房单位，入场价约560万元起标，设有泳池及健身室，楼下是着名的麦花臣场馆。麦花臣汇近期成交实用尺价介乎17,982至19,113元，租金回报约2.4至3.1厘。

麦花臣汇单位实尺介乎293至1,805平方尺，提供开放式至4房单位。

MOD 595附多项设施

对於希望争取更佳租金回报的投资者，不妨留意位於新填地街595号的MOD 595，楼龄13年，同样有会所、健身室及桑拿等基本新盘设施，单位实用面积介乎496至1,188平方尺不等，提供85个单位。项目楼龄比Skypark及麦花臣汇较久，近期成交单位实用尺价约16,563元，租金回报甚至可达3.2厘。

 

除了上述三个在旺角区较新的楼盘外，同场加映一个与ONE SOHO仅一街之隔的单幢楼作参考。东海阁位处上海街，毗邻朗豪坊，楼龄23年，为一梯一伙设计，全幢大厦只有21 个单位，实用面积为378平方尺，实用尺价约14,815元，但每尺租金却达47元，较Skypark、麦花臣汇及MOD 595还要高，折合租金回报或可达4.1厘。

旺角部分楼盘资料一覧

楼盘名称	Skypark	麦花臣汇	MOD 595	东海阁
发展商	新世界发展及市建局	九龙建业、香港游乐场协会	华人置业、市建局	—
地址	奶路臣街17号	奶路臣街38号	新填地街595号	上海街525号
楼龄（年）	约4	约7	13	24
实用尺价（元）	18,406至19,066	17,982至19,113	约16,563	约14,815
每尺租金（元）	44至45	约44	约44	约47
租金回报率（厘）	2.7至3.1	2.4至3.1	约3.2	约4.1

数据截至23/4/2021

资料来源：中原地产及市场资料