【按揭小百科】「凶宅」同层单位会影响按揭申请吗？

在楼市小阳春下，二手市场交投畅旺，买家就连「凶宅 」同层单位都不放过，更以高於银行估价成交。近日有1宗成交的特别之处，就是「事故」只是发生数日后，同层单位便以高於银行估价3%卖出。

很多人会有以下疑问：「事故」只是数日前发生，估价行可能仍未更新估价，日后估价会否下调呢？另外，「凶宅」同层单位会影响按揭申请吗？

的而且确，同层单位日后的估价有可能会下调，不过要视乎「事故」的严重程度，如果属於非常轰动的「事故」，更可能会即时影响估值。另外，「凶宅」同层单位都要视乎是否与「凶宅」相当接近，如果是位於「凶宅」的左右或上下单位，做按揭会有困难﹔若果只是「凶宅」同层但座向不同或隔了多个单位( 如「凶宅」在A室，按揭单位在D室)，根据我们经验，会跟普通单位按揭一样，不会特别有阻滞。

曾经有个客户，他买入了「凶宅」同层G室(「事故」单位在C室)，在申请按揭时，其中一间银行的初步估价未有反映是「凶宅」同层，但表示若果之后知悉就不会接受其按揭申请，另外两间银行在估价时已知悉该单位是「凶宅」同层，但表示仍接受其申请，最后经我们协助下，在两个星期内就能成功批出按揭成数85%，息口低至H+1.3%，更有1%现金回赠。

笔者再提提大家，不同银行对「事故」单位估值以至按揭取态差异很大，有需要时可找熟知银行按揭取向的专业人士协助，就可以帮大家「趋吉避凶」，令整个按揭流程更顺畅。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣