【潮看楼市】换楼客增 中细价楼占比降

楼价近月徐徐回升，不少买家及换楼客亦按捺不住入市中高价物业，令中细价楼买卖占比反覆再创历史新低。综合土地注册处资料，今年3月全港共录4,077宗，价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(6,169宗)比例约66.1%，按月大跌2.9个百分点，是继去年8月后再创历史新低，倒过来印证中高价物业相对受垂青。

细看3月数据，在七个银码组别中，中细价物业的两大主流银码占比一跌一升，其中银码介乎401万至600万元物业的跌幅最大，占比由31.3%急跌2.7个百分点，至28.6%；而银码介乎601万至800万元，则只微升0.3个百分点至26.7%。

不过，中高价物业交投占比则全线上升，其中银码介乎1,001万至2,000万元的组别升幅最显着，按月升1.4个百分点，至13%；而801万至1,000万元及2,000万元以上者亦分别升1个百分点及0.7个百分点，可见逾千万元物业买卖占比趋活跃。

新冠肺炎疫情爆发一年后，楼价已见企稳回升，近月愈来愈多换楼客入市，推高对中高价物业的需求；此外，随着疫情持续改善，恐日后通关后竞争更大及迟买更贵，豪宅物业交投明显转旺，带动该类物业买卖占比上升，并料情况仍会持续，笔者相信，4月份登记的800万元以下中细价住宅占比将持续处低位徘徊，比例料介乎65%至67%之间，而中高价物业会续成入市目标。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮