收紧查册 代理买卖三方利益难保障？

政府计划收紧公司查册，分数个阶段实行，首阶段容许公司不让公众查阅董事通常住址、董事及公司秘书的完整身分证号码。除影响传媒进行调查新闻、影响打工仔在劳资纠纷争取权益外，亦为楼宇物业买卖带来不便。

根据地监局要求，过往代理在放盘、带客睇楼及处理物业买卖时，均要做「开门七件事」，即向客户提供七项重要物业资料，包括物业拥有权、物业地址、物业实用面积、落成年份、用途限制，政府租契尚余的年期及续期权利，以及有效的产权负担及附有之租约内容，保障买卖双方利益。

有限度查册   难做核实工作

若然放售的物业是由公司名义持有，买卖双方在订立买卖协议前，代理一般会进行公司查册，核实公司持有人身份及物业地址拥有权，防止物业有任何临时业权改动、或有人冒认公司持有人放盘等。而代理在放盘、送订、处理文书签名等程序均需直接接触业主、业权人或公司授权人。

参考过往市场的确曾发生「假业主」事件，即骗徒使用伪造身分证，冒充业主放售物业，并称单位以连租约方式出售、租客拒绝入屋睇楼等原因，令准买家无法睇楼，及后在律师楼以外地方办理委托手续，最终骗得数百万元订金。

此外，若然公司查册受到限制，代理将未能向公司客户作尽职审查，有机会令买卖双方或租客招至损失，也有机会违反地监局守则。由此可见，如落实收紧公司查册，日后买卖物业的风险有机会增加。