【平民财技】「龙市」经济模式(二) 价位浪比浪高

日期：2021-04-22

2009年之后，很多年笔者以「先升后跌」或「先跌后升」去评估当年的楼市，因为评估一一兑现的关系，所以不少人惊讶其准确性，其实笔者只是根据「龙市」的市场逻辑去找到答案。

2009年之后，香港的楼市开始由牛熊市道转为「龙市」，「龙市」的特色之一，便是「龙二」之后就会回复「龙一」，周而复始。「龙市」除了上一篇所分享两高两低的特点，还有一个重点是价位浪比浪高，上一篇提及要合符两高两低的市场结构才称得上「龙市」！

「龙市」是不存在借贷泡沫爆破，不过人的情绪也会制造泡沫，但只要有关的泡沫没有令借贷大量增加，笔者仍当是「龙市」。人心即情绪化的泡沫只会制造有限度的价格微调，当然在「龙市」之下最重要的是资金流动，譬如：香港取消联系汇率或者内地进入第二个强势阶段，更彻底取代美国，有可能影响资金有不同的流动方式，从而令到「龙市」或香港的楼市有较大的转变。

作者为祥益地产总裁汪敦敬