【平民财技】「龙市」经济模式(二) 价位浪比浪高
日期:2021-04-222009年之后,很多年笔者以「先升后跌」或「先跌后升」去评估当年的楼市,因为评估一一兑现的关系,所以不少人惊讶其准确性,其实笔者只是根据「龙市」的市场逻辑去找到答案。
2009年之后,香港的楼市开始由牛熊市道转为「龙市」,「龙市」的特色之一,便是「龙二」之后就会回复「龙一」,周而复始。「龙市」除了上一篇所分享两高两低的特点,还有一个重点是价位浪比浪高,上一篇提及要合符两高两低的市场结构才称得上「龙市」!
「龙市」是不存在借贷泡沫爆破,不过人的情绪也会制造泡沫,但只要有关的泡沫没有令借贷大量增加,笔者仍当是「龙市」。人心即情绪化的泡沫只会制造有限度的价格微调,当然在「龙市」之下最重要的是资金流动,譬如:香港取消联系汇率或者内地进入第二个强势阶段,更彻底取代美国,有可能影响资金有不同的流动方式,从而令到「龙市」或香港的楼市有较大的转变。
作者为祥益地产总裁汪敦敬