共享居室成潮流 租楼时有乜要注意

本港楼价高居不下，即使租金亦不是容易负担的水平，在这背景下，促成了年轻人「共居」(Co-living)的概念。有投资者或机构买入一些市区单位后，经过装修、翻新、加入康体及娱乐设施，以月租形式，向不同住客租出房间或床位，环境通常都企理时尚，受年青人欢迎。

这些共居单位，通常以青年旅馆或Share house 的模式营运，让各人共享客饭厅、浴室及厨房，并为住客提供包括租金、管理费、差饷、水费、电费及宽频上网等「全包式」套餐，部分共享单位更提供执房、驻场职员及健身设施等服务，并邀请住客参与各种联谊活动，如为外籍租客提供广东话班等，月租更低至4,000余元便有交易。不过，如果年轻人想成为「共居」一族，亦有以下几个事项必须注意。

24小时管理员提升安全度

话明「共居」，意味住客即好像电影《七十二家房客》般，与其他人共用一个住宅单位，分别只是单位环境较佳，以及同住人数较少。不过，由於同一单位的住客始终背景有别，而在适应该单位及其住客前，各人对彼此的认识有限，因此如有意入住「共居」单位，应选择一些有良好信誉和口碑，以及经营较久的公司，并确保这些公司会对住客的背景作出适当审查，以减少治安、冲突甚至偷窃财物风险。另外，住客亦宜选择设有24小时管理员服务的大厦单位，增加出入安全程度。

查询住客工作时间及基本资料

此外，由於住客的职业或身份不同，可能会有不同作息时间。例如一名朝九晚六工作的白领年轻人，若与一名夜班工作的住客居於同一单位，他们作息时间不同，便可能为对方带来困扰。

举例说，如果夜班工作的住客回家后待在客厅看电视，便可能会打扰早上上班的住客睡眠。因此，在入住这些单位前，宜向业主查询住客工作时间及职业等基本资料，以减少生活不便；而作为「共居」单位的住客，亦要时刻注意个人的生活习惯，避免对别人构成滋扰。

另一方面，所谓「一分钱一分货」，如果租金较廉宜的「共居」单位，一般而言其地理位置、大厦质素、周边配套、环境卫生，以及治安私稳可能会稍逊，所以在正式签约入住前，准租客应先视察单位内外，了解是否适合自己居住，千万别因租金较低便下决定。

灵活起租退租有辣有唔辣

最后要留意的是，虽然一些共享单位为租客提供灵活「起租退租」安排，意味租客可随时安排退租，但这同时亦是「双面刃」，因为如果没有拟定租约，业主亦可随时要求住客搬走。因此，若有意入住这类单位，租客宜先了解租务安排，一旦确定适合自己居住，又打算入住一段较长时间的话，还是向业主要求签订租约为佳。