叶氏化工大厦招标出售 估值3亿元

世邦魏理仕获业主委任为独家代理，公开招标出售位於粉岭业畅街13号叶氏化工大厦，市场估值约3亿元，每平方尺约4,695元。

 叶氏化工大厦於1990年落成，地盘面积约12,895平方尺，现为一幢6层高工业大厦，总批则面积约63,897平方尺。物业地下楼层提供私家车及货车车位，并设有约6.5米特高楼底，仓库位置已申请作储存第五类危险品用途。物业标准楼层面积约11,511平方尺，间隔方正少柱，实用率高。至於截标日期为6月23日，整幢物业将按现状交吉出售。

受惠於去年莲塘香园围口岸开通，粉岭工业物业成交炽热。全幢工业大深受用家及投资者追捧，最新成交为川田工贸广场二期，成交尺价约6,159元。新加坡丰树基金於本年初亦以楼面地价每方尺3,750元投得政府工业地皮作数据中心发展，较两年前亿京投标地价每平方尺约3,617元高，反映市场对粉岭未来发展持正面态度。

世邦魏理仕香港资本市场及私募投资主管周镇邦表示，全幢物业一向以物流业及货仓为主要用家，有监於政府近日推出以标准金额补地价政策，促进位於住宅(戊类)及其他指定用途地带的工业大厦转型为商业及住宅发展，本港工业楼面供应将逐渐短缺，令大部分原本位於此地带的工厂及货仓用家迁移至传统工业区。相信粉岭及屯门等传统工业区物业将率先受惠，需求上升将进一步带动该区租金及物业价值上扬，值得投资者及用家注视。