【汤文亮专栏】楼市的碳水化合物

有食极唔肥老友叫我减肥，我话已经很节制，甚至比他吃得更少，老友话咁就要戒淀粉质，现在大多数人叫碳水化合物，内地人简称碳水。我说已经尽力，除早餐食一片飞边多士，晚餐食半碗饭，已经冇碳水落肚，我亦试过戒碳水，体重的确下降，但出现便秘、口臭及皮肤粗糙等毛病，人亦变得非常憔悴，冇气冇力，连我孙女都话rice makes me stronger。由此可见，碳水化合物的好处多过坏处，食少一些可以，但戒唔食就似乎不必。

老友可能唔知道，楼市亦有碳水化合物，就是租金。如果没有租金收入，代表那个物业不是完美，就算有升值潜力，业主亦会随时将物业卖走。反之，如果每一个月都有租金收入，就算楼价下跌，业主都不会随便将物业卖走。

换句话说，租金收入是持有一个物业不可或缺的条件，与人类需要碳水化合物一样，人类缺少碳水化合物，就算体重下降，始终都是不健康，物业没有租金收入，即使楼价年年上升，业主都不会开心。所以，大多数业主不会将物业空置而等待升值，最多是收少一些租金，减肥的人亦一样，不应全部放弃碳水化合物，最多是减少一些，唔食咁多饭。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮