拆息跌穿0.01厘 H按利息降4.3%减供楼负担

1个月拆息今天跌穿0.1厘！进一步回落至0.09679厘，创自2010年5月4日0.09厘后过后近11年新低。中原按揭董事总经理王美凤指，由於本港供楼人士主要使用H按，新批H按选用比例高达95.9%，拆息下跌意味实际按息进一步下跌，今年首季市场实际按息约1.46厘，现时在拆息跌势下，按息跌至1.397厘，月供利息开支续减约4.3%，有助减轻业主供楼负担，对楼巿继续带来正面支持作用。

 

王美凤指，假设H按以封顶息率计达2.5厘，以贷款额400万元、年期25年、H按以H+1.3厘为例，今日1个月拆息约0.0968厘计之实际按息1.397厘，每月供款为15,805元，对比去年同期H按息2.5厘，减少2,140元，跌幅约11.9%，每月利息开支节省3,676，即约44.1%，反映由去年下半年起，银行体系结余明显增加，年内按息明显下跌，供楼利息支出大幅减少，有利推动入市信心。

 

她指现时H按/P按息差扩阔至逾1厘，造就H按优势持续，根据金管局最新2月统计数字，H按选用比例按月再升0.4个百分点至95.9%，与17年7月后历史纪录打成平手，料H按选用比例将进一步攀升至突破历史高位。

 

王美凤预测，现时在全球量宽环境下，本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年，在不受短期性或季节性因素影响下，1个月拆息仍会徘徊0.1厘附近水平。