屯门新盘开售下嘉湖山庄周末「捧蛋」未录成交 陈永杰：买家理性不高追

中原地产十大屋苑本周末录得15宗成交，虽较上周末19宗回落21%，但仍连续9个星期处於双位数水平，市况仍属畅旺。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手市况仍然畅旺，买家入市意欲强，睇楼气氛热闹，不过经过上月及复活节假期的急速承接后，业主陆续收窄议价空间，甚至加价，买家则理性入市，未有盲目高追，近期二手成交量因此有所放缓。下半月发展商明显加快推盘步伐，以中小型单位为主，港岛大型新盘销售亦开始步入直路，料会分散二手市场焦点，加上最近市场未有利好消息刺激，预计短期内二手市况维持横行。

港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示， 太古城本周六日睇楼气氛十分热闹，暂录得2宗成交，均属两房则王间隔。中原促成庐山阁极高层B室成交，实用面积589平方尺，向北，享内园景，去年4月放盘，开价1200万元，减至1183万元沽出，折合实用尺价20085元。原业主於2017年3月以990万元买入单位，现转手账面获利193万元，单位4年升值19%。另一宗成交为汉宫阁中层B室，实用面积580平方尺，以1200万元沽出，折合实用尺价20690元。太古城本月累录20宗成交，平用实用尺价20350元。

中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，买家入市意欲依然积极，康怡及鰂鱼涌本月至今累录50宗二手成交，相比上月同期37宗增加35%，当中楼价1000万元以下的中细价单位最受买家追捧。康怡花园本月累录20宗成交，比上月同期13宗升54%，本周末录得一宗两房单位成交，Q座高层7室，实用面积466平方尺，两房间隔，成交价896万元，折合实用尺价19227元，造价理想。此外，南丰新村本月成交亦加快，累录16宗成交，较上月同期升1.7倍，占75%成交楼价低於800万元。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚3期分行高级分行经理余考成表示，美孚新邨本周末市况保持畅旺，共录得3宗成交，较上周末1宗成交升2倍，平均实用尺价被1宗细单位成交拉高至14570元，按周升0.6%。中原促成5期兰秀道 15号低层H室成交，实用面积412平方尺，1房间隔，向内园，附有企理装修，同类放盘十分罕有，现以650万元易手，折合实用尺价15777元。屋苑本月暂录得19宗成交，平均实用尺价约14065元。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末未有录得成交，市况较为淡静，主要由於楼价相比年初有一定的升幅，业主叫价亦趋硬净，议幅有限，买家立即入市的动力不大；加上屯门区有新盘推出，本周末开始供参观及认购，抢去部份二手客源，以致嘉湖山庄交投较之前有所减慢。